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央企8.88亿摘深圳鹿丹村地块

来源:网络整理??? ???更新时间:2019-02-24 22:38

央企8.88亿摘深圳鹿丹地块 曾住250处级以上官员

据早年统计的资料,鹿丹村房子24栋,每栋7层,共住1280户人家,其中处级以上官员250人。

2月6日,深圳土地市场迎来首例采用“定地价、竞容积率”方式的土地拍卖,央企中海地产拍得深圳鹿丹村地块;更为罕见的是,这幅土地上,开发商无偿移交政府的回迁房达到14.4万平方米。

整整14年过去了,这一曾经聚集了深圳最多官员的“名流村”、昔日的“全国第一文明社区”改造终于进入实质阶段。

曾住250名处级以上官员

鹿丹村位于深圳滨河大道边,与香港仅隔一条深圳河。在1987年开发建设、两年后全面竣工,是深圳的大型福利住宅小区。这个小区曾经显赫一时,风光无二。

据《南方都市报》早年报道,鹿丹村的老业主们说,当初能分到鹿丹村房子的,不是老革命,就是工程师、政府干部,总之是当时深圳的各界名流,甚至毛泽东的女婿孔氏一家也曾在鹿丹村住过一段时间。而小区里的军队干部楼,是供给军队团级以上的转业和离退休军官。

该报道续称,根据早年统计的资料,鹿丹村房子24栋,每栋7层,共住1280户人家,其中处级以上官员250人,大学以上学历居住者1500人,离退休干部150人。在当年,村里的12栋号称“局长楼”。

拖延14年的漫长改造

鹿丹村建造时使用了大量海砂,建成不久,由于海沙腐蚀,大量钢筋裸露生锈,一些住户家中的楼板出现断裂。

2000年6月,不堪“渗水危楼”之苦的60多位鹿丹村村民联名致信时任深圳市代市长的于幼军。不久,于幼军造访鹿丹村,特别对两户渗水严重的村民家进行了实地调查。考察后,于幼军拍板10天之后拿出鹿丹村改造方案交付村民讨论,3年内彻底改造完毕。

2001年,深圳市政府常务会议通过了鹿丹村的拆除重建方案。但是,由于在拆迁补偿问题上一直有分歧,改造迟迟没有得到推进。

此后数年间,深圳政府机构经历多次大规模改革。鹿丹村改造被搁置了下来。一直到2014年5月30日,鹿丹村在一片轰鸣声中,正式开始拆除。

试水“竞容积率”拍卖

深圳市土地房产交易中心网站显示,鹿丹村所在H103-0010地块,规划总建筑面积为244067平方米,其中,住宅234537平方米(含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米),商业3300平方米,其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

项目采用“定地价、竞容积率”方式的土地拍卖,即定地价和回迁物业建筑面积,向下竞争可售商品住房建筑面积。这意味着,竞买人每举一次牌,地块的总建筑面积变少,容积率随之往下降。

由于位置优越,此次竞拍的房企除了中海地产,还有万科、金地、招商等龙头房企。

经过10余轮举牌后,中海地产以8.88亿元的价格,竞拍成功,其报出了3.99万平方米的可售面积,较起始可售面积90485.51平方米减少了56%。

按照要求,在项目建成后,竞得人将144051.49平方米回迁住房建筑面积无偿移交市住房建设局。有分析人士表示,算上回迁房建造成本,按可售面积计算,实际楼面地价接近4万元/平方米。

业内人士告诉早报记者,容积率越小说明到时候建筑面积相对越小,环境及绿化就越好,中海地产表面上只花了8.88亿元,但实际上隐含的成本却达到20多亿元。


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